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朗廷娱乐场官方网站·春节返乡置业大降温,猪年房价究竟是涨还是跌?

2020-01-11 09:55:50来源:admin

朗廷娱乐场官方网站·春节返乡置业大降温,猪年房价究竟是涨还是跌?

朗廷娱乐场官方网站,返乡置业潮已降温

春节楼盘不打烊的火爆场面似乎是近几年司空见惯的事情,但是今年却似乎有点不一样,不少人已经注意到多数号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间并没有出现热销的现象,售楼处大都门可罗雀。

在近期发布的《2018-2019返乡置业调查报告》中,我们可以发现,在大城市作业的人群中,52.7%的人有回到家园及周边城市置业的意向,还有38.0%的人挑选留在作业的大城市奋斗。与2018年的58.7%比较,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

“北上广深”,留下还是离开,从来没有标准答案。调研结果显示,职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素,59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展,另有19.2%的人为了另一半或孩子而留在大城市。在“房住不炒”的观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。

实际上,返乡置业热潮降温,首要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。

数据统计,2018年,全国各地共进行房地产调控450屡次,成为迄今为止调控方针出台最密布的一年。上一年年末,住建部在全国住宅和城乡建设作业会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,河南、福建等地当地两会也明确提出“三稳”方针,这标明楼市调控的稳定性和连续性将会延续下去。

返乡置业曾是支撑三四线城市房地产商场的重要力气,但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化,顾客关于楼市未来走势发生张望,也由此导致返乡置业热潮降温。

房住不炒不会改变

返乡置业热潮降温标明三四线城市房地产商场平稳消除泡沫,逐步趋于理性,也是各地执行“因城施策、分类辅导”调控方针的详细表现。即使在去年年底有不少放松限购政策的传闻,但是大多数省份依旧强调继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。

甚至一些省市在土地环节继续加快供应,确保库存保持在合理区间。以北京为例,北京市政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。截至1月28日,北京已完成14宗住宅用地出让。而梳理北京市自然资源和规划委员会的土地出让公告来看,还将有14宗住宅用地将于近日出让。2019年北京不仅将有5万到6万套左右的限竞房入市,按照目前的共有产权土地看,预计入市的体量也将超过4万套。较为充足的市场库存,有利于房价稳定在合理区间。

而一直强调减少房地产依赖的海南省,也在2018年楼市调控上交出了一份精彩的答卷。据海南省住建部门负责人在海南省两会期间透露,2018年海南房地产开发投资达1715亿元,比上年减少了16.5%;房地产销售面积1400万平方米,较上年减少了近1000万平方米。目前房屋均价是14500元/平方米,从2018年2月开始基本维持在15000元/平方米的水平,可以说遏制了房价进一步上涨的局面。

注意防范楼市风险

实际上,除了“房住不炒”,2019年各地两会还着重强调需要防范楼市可能会出现的风险。河南省政府工作报告就提出,将高度关注房地产领域金融风险。而陕西省政府工作报告也提出,推动房地产市场平稳健康发展,有效防控房地产领域风险。

需要注意的是,房企负债水平、现金流状况以及炒作资金进入楼市等都是房地产领域可能出现的风险。房企方面,中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月来,房企公布的融资事件超过70宗,合计金额超过1600亿元,刷新2018年1月来的融资月度新高。

2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录,但房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓。而随着资金压力的加大,融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切。在这种情况下,房企更关注资金链的安全,拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资。应对未来的还债高峰期。

现金流方面,中金公司研究报告认为,2019年房地产行业资金面趋紧,但无系统性风险。该研究报告进一步表示,房地产行业境内外公司债、abs等债券到期量2019年将同比增长逾50%,达到约9000亿元,开发商现金流压力增加。

严防资金进入楼市也成为监管部门关注的重点。近日,中国银保监会相关负责人撰文强调,要进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。恒大研究院首席研究员夏磊表示,当前的调控成果来之不易。库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此,“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍将放在突出位置。

住房租赁成热门

在十九大提出“租购并举”以来,租赁住房一直是我国房地产市场的“热词”,今年各地“两会”进一步强调完善住房保障体系,坚持租购并举。

现如今,福建、江苏、天津、南京等多个省市也提出,2019年将增加长期租赁住房供应,坚持租购并举,大力培育和发展住房租赁市场。海南也提出大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业,并积极完善住房保障和供应体系,加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

在过去两年,住房租赁市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐租赁住房短板。而针对目前房屋租赁市场诸多不规范现象,多地加强制度建设、金融支持,有利于实现租售“两条腿”走路。从市场趋势看,租赁将成为政策鼓励的房地产发展方向。

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